Hoe kun je dat aantonen als het niet te bewijzen is zonder de privacywetgeving te overtreden? Lees hier de oplossing.
Woonruimte is niet alleen het verdienmodel voor projectontwikkelaars. Ook zo’n tienduizend huurders van een sociale huurwoning verdienen er lekker geld mee. Ze verhuren de woning door terwijl ze één of meerdere koopwoningen bezitten. (Onderzoek Centraal Planbureau januari 2026).
En dat zijn dan alleen de gevallen die bekend zijn. Het werkelijke misbruik van huurwoningen die bedoeld zijn om de financieel krapperen te helpen zal ongetwijfeld een stuk hoger liggen.
Het klinkt raar, maar voor ons zijn dit interessante uitdagingen omdat het zo moeilijk te bewijzen is door de strenge privacywetgeving waardoor bewijs al snel als onrechtmatig verkregen opzij wordt geschoven.
Dankzij de erfenis
Daar liep de eigenaar van een sociale huurwoning in Rotterdam ook tegenaan. Hij wist het. De huurster woonde er zelf al jaren niet meer. Ze had een erfenis ontvangen, daar een huis van gekocht, was er naartoe verhuisd en vulde al jarenlang haar inkomen flink aan met het doorverhuren van de huurwoning.
Onbruikbaar bewijs
Maar hoe bewijs je dat ze daar niet meer woont? Je mag de woning niet zonder toestemming van de bewoner betreden en je mag ook geen foto’s door de ramen maken. Natuurlijk, je kunt creatief zijn en de pakketbezorger vragen of je even op het pakketje mag kijken om de naam van de ontvanger te zien. Maar helaas pindakaas; ook dat is voor bewijs onbruikbaar, want de kans is groot dat de rechter dit als inbreuk op de persoonlijke levenssfeer beoordeelt en terzijde schuift.
Heel lastig om te bewijzen, dat zei z’n advocaat ook. Hij vroeg mij om raad, en ik dook erin. Toen ontdekte ik een arrest van het gerechtshof over zo’n zelfde zaak en daarin las ik over een bewijsconstructie die ons zou kunnen helpen.
Verschuiven van de bewijsbalans
Als er omstandigheden zijn die het aangevoerde voldoende aannemelijk maken, maar het bewijs daarvoor niet mogelijk is zonder ingrijpend onderzoek, kan de rechter bewijsnood vaststellen en verzwaarde voorwaarden stellen aan het verweer van de huurder.
Dat betekent dat de huurder niet simpel kan stellen: ‘Ja hoor, ik woon daar wel’ maar dat moet onderbouwen met informatie en bewijsstukken.
Andere manier van onderzoeken
Dat is iets anders dan omgekeerde bewijslast en het betekent iets voor het onderzoek.
Als je het verschil tussen omgekeerde bewijslast en verzwaarde voorwaarden aan tegenbewijs doorhebt, begrijp je het belang om te voorzien met welke informatie of bewijsstukken de huurder zich zal verweren en dat het onderzoek erop gericht moet zijn om de onjuistheid daarvan vast te stellen.
Natuurlijk, wij zijn geen juristen maar onderzoekers naar fraude in allerlei vormen, maar wel met veel praktische juridische kennis om de opdrachtgever een sterke positie te geven als het tot een rechtszaak komt.